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Leaseback inmobiliario con inversionistas privados · Chile
Leaseback inmobiliario en Chile: liquidez desde su activo cuando el banco no es una opción
Si su empresa tiene un galpón, bodega, oficina o local comercial propio, puede obtener capital vendiéndolo a un inversionista privado y arrendándolo de vuelta, sin dejar de operar en él. Financiamiento habitual del 60% del valor comercial, contrato de 12 meses renovable, con opción de compra pactada. Se admiten perfiles que la banca tradicional rechaza.
Opción de compra
pactada al cierre
Contexto visual
Leaseback
Sección
¿Qué es el leaseback inmobiliario y cómo funciona en Chile?
En el mundo corporativo, tener capital inmovilizado en infraestructura mientras la empresa carece de liquidez es una ineficiencia estratégica. El leaseback (retrocompra) vende el activo a un inversionista privado, inyecta capital fresco y firma simultáneamente un arrendamiento a 12 meses renovable con opción de compra.
- Su empresa nunca deja de operar en el inmueble
- Contrato de arriendo a 12 meses renovable
- Al ejercer la opción de compra, el activo retorna al patrimonio
Sección
¿De quién es la propiedad durante el contrato?
El dominio se transfiere. No es una hipoteca sobre un inmueble que sigue siendo suyo: es compraventa con arriendo y opción de compra. Si busca capital sin transferir dominio y califica en banca, la alternativa es el crédito con garantía hipotecaria.
Cuándo aplica
¿Cuándo el leaseback es la solución correcta?
Cuando el banco dijo que no
Anotaciones vigentes, contabilidad que no calza con el formato bancario, o rechazo del comité. El inversionista evalúa el activo con otros criterios.
Cuando el tiempo es el factor
Oportunidad con fecha de cierre, contrato adjudicado que exige capital adelantado, o descuento por pago contado.
Pasivos o líneas copadas
Deudas de corto plazo que consumen flujo, o el banco ya no otorga más riesgo sin garantías líquidas — y usted tiene patrimonio inmobiliario libre.
Al cabo de 12 meses: renovación por acuerdo, o ejercicio de la opción de compra. La renovación no es automática. Toda operación debe estructurarse con plan de salida desde el inicio.
Sección
¿Puedo acceder si tengo anotaciones en Dicom?
El contrato se renueva por acuerdo entre las partes, o la empresa ejerce la opción de compra para recuperar el dominio. La renovación no está garantizada: depende del cumplimiento y de la voluntad del inversionista.
La cuota puede contabilizarse como gasto operacional (arriendo), disminuyendo la base imponible. Al transformar activo inmovilizado en caja, mejoran liquidez y solvencia en el balance.
Cada inversionista tiene su política y evalúa caso a caso. Asesoría de Créditos estructura y gestiona; no otorga el capital ni garantiza aprobación.
¿El banco cerró la puerta y tiene un activo comercial?
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Un consultor evaluará la viabilidad preliminar de su operación de leaseback.